我于10年3月购买商品房一套，合同上的建筑面积是100.9方，实用面积是84.5方，售价是按建筑面积计算；11年1月交楼。但是到了约定交楼期限，房屋还不具备交楼条件，也没有三证一书。我一直到11年8月才收楼（当时开放商还不能提供三证一书）。 上两周开放商通知可以拿资料办房产证，但是资料上显示建筑面积是95方（缩水了5个平方），之前和开放商签订了补充协议，注明房屋是按套出售的，不能退回缩水面积的房款。                                                 请问：和开放商签订的这个补充协议有效吗？签订了补充协议，是否不能向开发商追索缩水面积的房款？