年前卖了一套房子，因为房子降价的原因，买家一直拖着不给剩下的定金，之前合同上也没有写清楚超期不给定金怎么处理，这样的情况下买家说我们可以先找别人买这套房子，卖出去再把之前给过的五万定金给她，请问这种情况算买家违约吗，可以按照之前合同上写的扣掉她的定金，再收取房价的1%做违约金吗；如果她就是不给，我可以起诉她吗