您好，我是一名大三学生，年前在学校附近租了房子，押一付一，我还没有入住就回家了，现在碰到疫情，由于疫情不能返回出租房，但是一直缴纳租金，并要求提前7天缴纳，合同上有免责条款，为：（房屋因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。）我想咨询一下我没有入住房屋，甚至没有东西存放在出租屋，我怎样可以争取最大的利益，得到押金或者让房东退还全部租金及押金，并且现在租赁合同的确不可完全履行