我租村委店面房十年做餐饮，去年因家里有事转租给熟人做面馆，房租8万，他只付了5万，开始他用我的执照，半年后执照到期，他生意可以，去领执照不得办理，以办不到执照拒付3万元房租，我说我转让给他，他又不干，熬了一年，说不做了，现合同到期，拒搬出，人也不不见，我通知其搬走，他说要我退所有房租，我该怎么做！