你好，我年前买了一套房，过户完了业主也收到钱，年前不肯搬不交接钥匙，我们约定好过完年正月十五之前搬走，结果因为疫情他人在外地，二月底回到西安，我说交接房子，他不愿意搬走想继续住下去，我让他交房租他说不可能交，我现在每个月还着贷款却不能住自己的房子，之前的业主霸占着不走，你说我该怎么办