我在重庆协信星澜汇购买的一套公寓，当时和开放商谈的事可以首付分期，已经交了119000的首付费用但还剩3万多未交完，由于资金周转不开想退房，按照合同由于我的原因，要扣除5万多的违约金，但之前还交了一笔2万5的开发商所谓的服务费，我现在还未签订正式合同，和办理贷款相关手续，未购买这套房子，何来的服务更谈不上服务费，我要求退还服务费，开发商称服务费交了就不能退了，我想咨询下该如何维护自身权益。