我的租客一年未到期说工作调动要退房，本来合同是2019年8月2日到2020年8月2日，他在2020年元月份，我收下半年租金时给我说不租了，后来受疫情影响2020年2月2日半年到期他也无法退房，后来到3月4日晚上说他搬走了，延期这一个月房租费也未交，最后钥匙放在门外面了，物业费暖气费也未结清，还说让我起诉，合同和他身份证复印件都有，我现在不知道怎么办，我很想起诉。不懂怎么程序。请帮助我，谢谢