我是江苏人，2018年想在外地投资一套房，在上海中介的介绍下买了浙江长兴的一套房98m2，销售价为11000+，12W抵15W，总价最后为102W，后来发票上总金额只有90W，问开发商销售人员，说是有12W服务费并签过协议，但是购买的时候并没有工作人员说需要服务费，我也未签过服务费协议，我想问下此官司能否赢，该怎么起诉？