买私人宅基地自建房（无证），交了10万定金，屋总价105万，只有收据没有合同（收据写着  今收到XXX购房定金10万元，然后卖主签名和压指纹）。交定之前和卖主口头说过如果贴买房声明在门前，出现有人撕了或者打电话给我有争议的，我不能买，要退定金给我，卖主也是口头答应了。但是贴了买房声明后，第一次给撕了，要求卖主退定，卖主不肯并要求我们再贴第二张买房声明，说第二张撕了肯定退定金回我，结果第二张买房声明几天后又给撕了，那卖主一直推脱定金他用了，说还没有凑到钱给我，说尽快，回退的。但是现在都过去一个月了。还有就是之前他说交了10万元定金就不给其他人看房子了，我交定金后三四天，还是有中介打人去看房，卖主还默认的。定金怎么拿的回来。