陆律师您好！我想咨询一下，我在某个商场，买了个商铺，按合同每季度返租给我们，去年8月份改成每个月返还租金给我们了，但今年1一2月份租金到现在还没打，开发商那边存在好多问题，好多业主都没备案，我家备案了，也拿了张江苏增值税务发票，但很担心是假的发票，现在商场还处在抵押状态，如果开发商破产或跑路，这房产是我的吗？

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签了半年租房合同，交了第一个月房租和押金，但是一天也没住，可以直接协商退全款吗？

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