云律网友咨询：出租房子后，发现租客换人了，转租房子要经过房东同意吗？
网友具体咨询内容：小张将自家的门面房出租给小李使用，约定租期为3年。房屋交付后，小李自行经营炸鸡店。某天，小张途径店铺，发现炸鸡店改为了奶茶店，这才得知小李把房屋转租了。小张心生不快，立刻联系小李，以小李擅自转租房屋为
云律网官方律师团律师解答：答案是需要。

《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。其次如果出租人知道或者应当知道承租人转租租赁房屋，但未六个月内提出异议的，视为同意转租。所以承租人如果想把房子转租出去是必须经过房东同意的，如果不经房东同意就转租，那房东完全有权利要求承租人和租客搬离。合同解除后，次承租人是可以要求承租人赔偿自己因此受到的损失的。

房屋租赁合同中租客有哪些义务？

租赁合同中承租人的主要义务如下：

1、按照约定的用途使用房屋；

2、使用的过程中遵照合同约定方法；

3、按期向出租人支付房租；

4、合同中约定的其它应履行的义务。

根据《民法典》第七百零九条的规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

【法律依据】

《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
云律网是一家集上万律师的专业法律问答社区，全国3500余分站，专业为你提供刑事辩护、合同纠纷、离婚纠纷、劳动工伤、民间借贷、交通事故、人身侵权、公司法务、医疗损害及建筑工程等领域的疑难案件处理，详情请加官方律师团微信咨询（fawu62）。