云律网友咨询：住房改成麻将馆，需要征求邻居意见吗？
网友具体咨询内容：近日，某小区一楼业主吴某将自己的房屋改成了麻将馆对外经营，这一举动造成了二楼邻居张某的不满。张某认为，在一楼开设麻将馆会有噪声，会对家里有老人小孩的家庭造成扰民。而吴某则认为，自己买的房子想改成什么就
云律网官方律师团律师解答：答案是需要。

我国《民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

首先，业主将房屋用作经营性用房，必须符合法律法规。其次，必须经过有利害关系的业主一致同意而不是“少数服从多数”，业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。

小区内哪些事项需要全体业主同意？

(1)制定和修改业主大会议事规则;

(2)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;

(3)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

(4)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;

(5)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;

(6)改建、重建建筑物及其附属设施;

(7)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

此外，决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

【法律依据】

《民法典》第二百七十九条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
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