云律网友咨询：买房后才发现地下室被卖方偷偷占用了，能要求搬离吗？
网友具体咨询内容：二手房卖家赵某出售房屋后，经常到该房屋附带的地下室使用电钻、电焊机等进行作业。买家潘某、梁某成为新业主后不堪其扰，一打听才知这间地下室是该房屋附带的，遂起诉卖家要求其交付地下室。法院审理后判决，被告赵
云律网官方律师团律师解答：根据《民法典》规定，业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

此案中的地下室，其实原来是小区的车库，后来由于业主的意愿才改成的地下室，所以涉案地下室其实是属于小区的公共设施的；而对于小区的公共设施，是应该归全体业主所共有的，所以只要是小区的业主就对地下室享有使用权，反之不是小区的业主则无权使用地下室。而赵某在将房屋出卖后就不再是小区的业主了，所以他在卖房之后是无权再占有使用涉案地下室。当潘某和梁某购买了房屋成为了小区的新业主后，就应该同时获得对小区公共设施的使用和管理权，所以此时赵某需要搬离地下室，将地下室交付给潘某和梁某使用。

小区里哪些是全体业主所共有？

小区内属于业主共有的部分包括以下几点：

一、建筑区划内的道路，但是属于城镇公共道路的除外；

二、建筑区划内的绿地，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外；

三、建筑区划内的其他公共场所、公用设施；

四、物业服务用房；

五、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位；

六、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共同行部分，消防、公共照明等附属设施；

七、其他不属于业主专有部分，也不属于市政府公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。

【法律依据】

《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
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