云律网友咨询：夫妻一方擅自处分共有房屋，第三人能善意取得吗？
网友具体咨询内容：任某与李某系夫妻关系，婚后双方购买了一套一套。近年来二人夫妻关系不睦，经常吵闹以至于协商离婚事宜。某年，李某将案涉房产以100万元的价格卖给南某，并办理了产权过户登记手续。但房屋的市场价值为149.5
云律网官方律师团律师解答：首先，案涉房产系任某与李某婚后购置，虽然登记在李某名下，但不改变房产属于夫妻共同财产的属性。李某未经任某同意，在夫妻关系恶化之际，擅自处分夫妻共同所有的房产，属于无权处分行为。《民法典》第311条规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律规定的外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让的；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

本案中南某购买案涉房产时，应当对案涉房产是否属于夫妻共同财产作基本的了解，在未作认真了解的情况下，仅与李某签订房屋买卖合同，且案涉房产价值近150万元，南某以100万元的价格购买案涉房产，双方交易价格明显不合理，南某在明显低于市场价值的情况下购买房产，无法认定其购买行为出于善意，所以第三人南某的行为不能构成善意取得，法院判决合理合法。
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