云律网友咨询：开发商弄错门牌号！新房被邻居装修并入住
网友具体咨询内容：河南洛阳。李先生因有事缠身无法正常收房，但当他忙完手边的事情再去收房时，却发现自己的新房已经被杨女士装修好并入住了。仔细核对后才发现，原来是开发商标错了门牌号，把李先生买的东户01标成了02。事已至此
云律网官方律师团律师解答：法院审理认为，李先生交了购房款，履行了合同义务，而开发商却并没有把合同附图中所勾画的东户交给李先生，构成合同违约。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最终，法院判决开发商应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，把东户交还给李先生，并赔偿李先生因此而造成的损失。

杨女士的损失怎么办？

根据《民法典》规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。首先，从合同角度来看，开发商和杨女士所形成的合同关系中，同样开发商也因为没能把西户交给杨女士而构成合同违约，开发商应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，交还给杨女士西户，并赔偿杨女士因此而造成的损失。另外，从民事侵权的角度来看，由于开发商指定的外包户的疏忽，把东户01粘贴成了02，才造成杨女士以为就是她买的西户02，并对房屋进行了装修，而开发商在交房时也没有仔细核对房屋编号，因此，开发商和外包户都应承担过错赔偿责任，赔偿杨女士因此而造成的损失，包括一切装修费用。

作为专业的房地产开发商，在预售时领业主查看房屋即未被交付的房屋，与合同所签订的房屋格局不同，交付时钥匙打不开房门，未经核对即强行打开，房屋装修入住这么久仍未发现，直至真正房主出现。依据事实及合同相对性原则，开发商理应对业主因错误交付房屋而造成的损失予以赔付。

虽然是因开发商的过错导致杨女士入住了错误的房屋，但在开发商和房东告知杨女士相关情况后，杨女士应当遵循诚实信用原则，将目前入住的房屋返还给真正的房主。至于因开发商过错给其造成的损失，杨女士可依据实际情况向开发商进行索赔，而不应当拒不搬离。所以法院才会三个月内，杨女士要从这个“家”里搬出去。
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