云律网友咨询：什么是房产“带押过户”？房产“带押过户”有哪些优点？
网友具体咨询内容：房产“带押过户”是一种常见的房产交易方式，特别是在二手房市场中。这种交易方式通常会出现在房屋买卖合同中的附加条款中，它的主要含义是指根据民法典规定，已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注
云律网官方律师团律师解答：不动产既包括人们熟悉的住房，也包括工业厂房、商业用房等其他类房屋，以及土地、海域、林木等。不动产“带押过户”实行以前，对于企业、民众来说，已抵押的不动产买卖转移的，需要先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销，再办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记，不仅交易成本高时间长，而且流程繁琐复杂。

那么房产“带押过户”有哪些优点呢？

1、缩短交易周期：带押过户新政，有望大幅缩短交易时间，甚至可以缩短一半，有利于置换改善需求的人尽快收回资金。

2、节省过桥资金成本：对于原来需要借钱垫款偿还房贷的人来说，带押过户可以节省一大笔过桥资金的成本，也降低了市场上“过桥资金”这个灰色地带可能来的一定风险。

3、盘活二手房市场：政策有助于加快换房需求入市，提升新房交易量有所助力，会促进新市民购买二手房及在该城市扎根落户，可进一步促进房地产市场良性循环。

“带押过户”对于普通居民来说，有以下几个方面的影响：首先，对于购房人来说，通过“带押过户”，可以省去解押和重新抵押的过程，从而减少了交易成本和时间。其次，对于卖房人来说，“带押过户”也能够减少其在房产交易中的成本和时间，更快速地完成交易，也可以让其在卖房的过程中省下一定的费用。最后，对于整个房地产市场来说，采用“带押过户”方式可以提高市场的流动性，让交易更加便捷和高效。

总之，“带押过户”是一项利好政策，有助于减少房产交易成本和时间，提高交易效率，让居民在购房过程中更加方便和省心。
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