云律网友咨询：宅基地可以改变用途吗?
网友具体咨询内容：家里的宅基地，现在有人想要租赁作为加油站，现租客想先签约租赁宅基地合同，后把宅基地转为企业用地，这对户主有什么影响或注意的吗？因对法律不了解，所以想了解这种行为会使宅基地变为租客的吗？(转为企业用地需
云律网官方律师团律师解答：商业用地与宅基地的区别：　　
一，商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年；　　
二，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的，宅基地是村集体给自己村成员的福利待遇，不收取费用的；　　
三，商业用地的出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，宅基地只能在本集体内流转；　　
四，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。宅基地是不能买卖的。
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