云律网友咨询：租赁合同有效吗？
网友具体咨询内容：房子出租方如果通过微信将租赁合同发给承租方，承租方收到合同后提前付给出租方定金，但双方当时没有签字，过后承租方又说不租了，此时合同是否有效，出租方可以不退定金？
云律网官方律师团律师解答：根据《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。根据您所述，双方已经就房租租赁达成共识，承租方支付定金后又反悔的，属于给付一方不履行义务致使合同目的不能实现，根据民法典规定，出租方可以不退还定金。
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