云律网友咨询：一二楼商铺开餐饮，三楼以上住宅业主签名反对有用吗？
网友具体咨询内容：商住两用小区，小区外面一二楼是商铺，小区里面三楼以上的住宅，商铺和住宅各自有楼梯、互不干涉。二十年前，二楼商铺海鲜酒家试业，三楼以上住宅业主联合反对，结果海鲜酒家关闭，开发商口头承诺住宅业主一二楼商铺
云律网官方律师团律师解答：需要提供上一任业主的书面承诺，这份书面承诺对下任业主也是具有约束力的，如果没有书面承诺的情况下，在对方办理了工商营业执照信息并且消防卫生许可证家有的情况下，其他业主反对也不能够影响到人家商铺的正常使用。
《民事诉讼法》第六十七条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
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