云律网友咨询：房产书面合同是否有效？
网友具体咨询内容：房产证在父母名下，用书面合同写在子女名下，现在子女也要又书面合同把房产写在别人名下，这样法律生效吗？在就是书面合同怎么才算生效？
云律网官方律师团律师解答：不动产以登记为生效要件。若仅仅通过书面协议约定该房屋为子女。此时物权并未发生变动，房屋仍然属于父母的财产。而父母以协议的方式约定该房产在“子女”名下，则需要认定双方协议的法律关系系赠与法律关系？买卖法律关系？此时系债权法律关系。至于协议的生效的时间、生效的条件。双方均可以自由约定。约定后的协议不存在违法法律强制性规定以及无效事由的，法律均给予保护。该协议对双方均具有约束力。
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