云律网友咨询：主体是否适格？
网友具体咨询内容：非房开企业与房开企业合作建房，非房开企业能以自己名义多带带与购房者签订《认购协议》吗？谢谢！
云律网官方律师团律师解答：如果是获得了许可的，非房开企业能以自己名义多带带与购房者签订《认购协议》。因我国房屋存在多样性，根据不同标准可以分成多种类型，而商品房和非商品房是依据房屋价值属性确定的分类方式，如由非房地产企业开发并出售的房屋的性质可从以下方面判断：
（1）非房开企业与房开企业建造房屋取得政府部门的许可，并按商品房开发的程序进行修建、销售；
（2）非房开企业将取得的商铺公开向社会公众销售；
（3）非房开企业与业主签订的商品房买卖合同格式文本与一般商品房买卖合同的格式文本的主要内容和形式相同；
（4）非房开企业销售的商铺具有获利性质，该销售行为实质与具备开发经营资质的房地产企业无异，其亦应承担交付房屋、协助办理权属证书等义务。非房开企业与业主所签订《商品房买卖合同》或者《认购协议》的应当按照《中华人民共和国民法典》等相关法律有关买卖合同的一般规定来确定其效力。只要具备买卖合同的本质特征，又未违反相关法律、行政法规的强制性规定，就应当认定为有效。
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