云律网友咨询：物业不给封阳台，可以自封吗？
网友具体咨询内容：我买的是总层高15层的二楼，封阳台定做的窗户是外开的，物业不给我装，但是对面楼总层9层的就可以装外开的，请问我要怎么做才能顺利装外开窗？一楼不出售，无人住
云律网官方律师团律师解答：如果业主封闭阳台没有牵涉房屋墙体的变动，可以自行封闭阳台。如果业主封闭阳台要对墙体进行变动，则要具体对待。倘若房屋本身设计中的承重要求不能承受封闭阳台，业主不得自行封闭阳台，这部分业主如果自行封闭阳台，需要相关设计单位以及建设行政主管部门的相关行政审批。像你这种情况，物业无权干涉你封阳台。实践中，有些小区的前期物业服务合同、临时管理规约等约定了“不能擅自封阳台”的条款，因此物业公司多数是据此行使的管理职权。而《物业管理条例》相关规定中提到：业主大会或全体业主共同决定的事项，主要是小区有关共有和共同管理权利方面的事务，而不是业主在专有面积内的事项。因此业主在购房时签订的《临时管理规约》中，如有侵害或限制买受人或所有权人对不动产享有合法权益的条款，不仅没有法律依据，而且违反了《民法典》的规定，即违反法律、行政法规的强制性规定而无效。所以这种依据《临时管理规约》等文件对小区业主封闭阳台所做出的限制，包括不准业主封阳台、封阳台就不退装修押金等，并没有法律依据。
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