云律网友咨询：空调外机公共下水管道维修是否属于物业范围？
网友具体咨询内容：小区空调外机公共下水管道漏水，导致我家墙面漆受损，物业公司以超过两年质保期为由，拒绝维修管道。
云律网官方律师团律师解答：质保期是针对与开发商的房屋买卖合同约定来履行的，而对于物业而言，应该根据物业合同约定履行。一般情况下，对于公共区域的管理，应属物业的服务范围。
法律依据：
《民法典》第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
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