云律网友咨询：房屋租赁收了定金又反悔，法院如何判决？
网友具体咨询内容：张某为经营烟酒生意，与孙某协商租赁其某二期门市房。协议后，张某按约让其朋友代为向孙某支付房屋租赁定金1万元。孙某收取张某房屋租赁定金后，又将该门市房屋租赁于其他人用于经营烟酒超市。张某多次要求孙某返还
云律网官方律师团律师解答：定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人限定支付给对方定数额的货币作为担保。定金的实质是一种金钱保证。根据《民法典》第587条规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。本案中，张某为租赁孙某房屋向其支付定金1万元，双方之间形成定金合同。该合同合法有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。但孙某收取定金后并未与张某签订房屋租赁合同，并且在张某未明确表示不再租赁房屋的情况下，将房屋出租给他人，未履行合同义务，侵犯了张某合法权益。最终，法院判决孙某双倍返还定金。
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