云律网友咨询：离婚时房产的价值法院如何确定？
网友具体咨询内容：准备起诉离婚，我们夫妻共有两套房:其中一套超过三十年楼龄的老房子，另一套只有三年楼龄的新房，如果分割房产那两套房的价值法院如何去判定？
云律网官方律师团律师解答：根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条的规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条的规定：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。”离婚涉及分割你们婚后的夫妻共同财产，对于您所述的两套房产的价值，一般先由你们双方协商确定。若是无法协商的，法院可以委托第三方评估机构评估确定价值。
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