云律网友咨询：买一个四十年租赁得房子是否有效 ？
网友具体咨询内容：开发商盖了一个小区，与第二人（房东）签订了租赁20年到期后继续租赁20年得合同，2013年已经交房。现在房东想把剩余年限卖出，并且开发商已经倒闭了，该如何与第二人（房东）签订合同规避风险。
云律网官方律师团律师解答：与房东签订的超过20年的租房合同，超期的条款是无效的。房东只有从2013年开始的20年租赁权利，如果与房东签订合同，就不能超过这个期限。
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