云律网友咨询：首付6年后等来了涨价通知，业主需要支付涨价后的房款吗？
网友具体咨询内容：近日，河南南阳的李先生突然接到开发商的律师函，称物价涨了、人工贵了，所以他买的期房每平米加价1900元，不加价就要解除合同，态度十分强硬。业主需要支付涨价后的房款吗？
云律网官方律师团律师解答：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。房屋的支付金额以合同约定为准，不受是否涨价影响，除非合同中有约定房屋涨价，房价同时进行调整。

此案中，李先生没有义务支付加价后的房款，开发商无权解除购房合同。因为此案中开发商作为卖方，是具有按照合同约定如期交付房屋的义务的；而且在合同约定了购房价款的情况下，他们是不能擅自涨价的，此外，房屋市场的价格一般都会有一些浮动，所以出现价格差也属于正常。他们以物价上涨、人工费上涨为由，要求业主加价购买，否则就解除合同的操作是没有法律依据的；因此李先生无需支付涨价后的房款。

期房可以退房的条件

在期房合同合法有效的情形下，合同双方应如期适格地履行合同义务，但是在下列情况下，购房者是可以退房的：

(一)商品房买卖合同内容异于认购书内容；

(二)开发商未取得相应的批准、证件；

(三)开发商单方变更规划；

(四)面积有误差，或质量有瑕疵；

(五)开发商先卖后抵、一房二卖或者先抵后卖；

(六)卖家隐瞒房子为拆迁补偿安置房的信息；

(七)开发商延迟交房子；

(八)开发商逾期办证。

商品房买卖合同系双方在不违反法律、法规的前提下充分磋商达成的合意，无论市场发生何种变化，买卖双方均应诚实守信履行合同。但是，在符合法定条件的情况下，购房者可以要求退房。购房者在办理期房退房事宜时，必须要提供证据来证明。

【法律依据】

《民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
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