云律网友咨询：想退房，开放商不给退怎么办？
网友具体咨询内容：19年买了房，22年都没有交工，想退房不给退，当时售楼处说能退，五证齐全后就不给退了，房屋也涨价了
云律网官方律师团律师解答：即使开发商五证齐全，您也可以退房。您作为购房者，不能按照合同约定时间取得房屋，开发商就违约了，可以要求退房。五证齐全的商品房不退不换，没有法律依据。符合以下几种情况，购房者可以通过退房（解除购房合同）来维护自身合法权益。
1、签订认购书后，双方无法就正式商品房买卖合同主要条款达成一致的，买受人可以要求解除认购协议，退回定金。2、购房合同无效、被撤销
3、合同目的无法实现，购房者无法取得房屋
4、房屋质量存在问题，房屋主体结构质量经核验确属不合格
5、房屋面积误差绝对值超过3%
6、开发商迟延交房、办证超过一定期限
7、因开发商原因或不可归责于双方的原因不能按揭贷款
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