云律网友咨询：不动产变更怎么办？
网友具体咨询内容：父母都在世，有四个子女。父亲的婚前房产过户母亲，父亲有脑梗后遗症，医院检定有认知功能障碍，过户给母亲子女是否需要现场签字？子女不能到现场怎么办？
云律网官方律师团律师解答：首先，《民法典》第二百零九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。所以，首先您提到的房屋转移是必须要房管部门完成转移登记才生效。其次，确认一个公民是否具有民事行为能力，是有相关规定的，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十七条：申请认定公民无民事行为能力或者限制民事行为能力，由其近亲属或者其他利害关系人向该公民住所地基层人民法院提出。申请书应当写明该公民无民事行为能力或者限制民事行为能力的事实和根据。
第一百八十八条：人民法院受理申请后，必要时应当对被请求认定为无民事行为能力或者限制民事行为能力的公民进行鉴定。申请人已提供鉴定意见的，应当对鉴定意见进行审查。所以，如果法律最终确认您父亲并不是无民事行为能力或不是限制民事行为能力，则其可以自主决定向房屋过户给您母亲，并亲自办理。如果是限制民事行为人，则根据民法典第二十二条，【限制民事行为能力的成年人】不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为
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