云律网友咨询：既有物业合同违反最新法律规定该如何处理？
网友具体咨询内容：同一个小区2019年之后签订的物业合同约定的物管费高于19年之前交房的业主，2022年四川省执行的最新物业管理条令第六十三条明确指出“同一物业服务区域内同一物业类型、同一物业服务内容和标准的，物业服务
云律网官方律师团律师解答：根据《民法典》第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。又根据《四川省物业管理条例》第五十条物业服务收费标准应当遵循合理、公平、公开、质价相符的原则，由合同双方当事人予以约定。前期物业服务和保障性住房物业服务收费标准由县级地方人民政府价格行政主管部门会同房地产行政主管部门根据当地实际情况制定政府指导价，并定期公布。同一物业管理区域内同一物业类型、同一物业服务内容和标准的，物业服务收费应当执行同一价格标准。物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置公布物业服务项目及其收费标准。如果与物业公司协商不成，建议可以起诉到法院，由法院经调查后来判断其收费是否符合相关标准。
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