云律网友咨询：租赁期间房屋被拍卖原房东仍预收租客租金，承租人该怎么办?
网友具体咨询内容：某传媒公司承租徐某所有的办公写字间，传媒公司依约于6月22日向徐某指定的账户支付了2022年7月至9月的租金及物业费5万余元。2022年6月28日，案外人涂某通过司法拍卖竞得该房屋的所有权，并办理了房
云律网官方律师团律师解答：本案中，涂某因法院拍卖该房屋而竞得房屋，依据该院作出的生效执行裁定书，涂某自该裁定送达时起取得该房屋所有权。故涂某有权要求传媒公司支付2022年7月13日至9月30日期间的房租及物业费，并有权要求与传媒公司重新商定租赁合同条款。因传媒公司和涂某双方未能就继续租赁协商一致，对于案涉租赁合同的提前终止，传媒公司并无过错，故其要求徐某返还租赁合同履约保证金，依法应予支持。
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