云律网友咨询：怎么样规避一房多卖或抵押给银行的同时又抵押给个人？
网友具体咨询内容：我准备买一个二手门面自营，怎么规避卖家一房多卖，门面抵押给银行的同时又抵押给个人？如真有这些情况，假如我将钱己交给对方了，我该怎么办呃？
云律网官方律师团律师解答：购房者可以通过要求卖家尽快办理备案登记、要求进行预告登记等方式，防止卖房一房多卖。根据《民法典》第二百二十一条第一款的规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
《城市商品房预售管理办法》第十条第一款规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
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